Suomi alkaa verottaa Espanjan asuntojen vuokratuottoa ja myyntivoittoa
Suomen ja Espanjan välinen uusi verosopimus tuli voimaan viime vuoden puolella ja sitä alettiin soveltaa 1.1.2019 alkaen. Verosopimus tuo huomattavasti muutoksia Espanjassa vakituisesti asuvien ja täällä verovelvollisten suomalaisten, lähinnä eläkeläisten, tuloveroihin. Näihin ei tässä perehdytä, koska kirjoitus on suunnattu henkilöille, jotka ovat Suomessa yleisesti verovelvollisia ja omistavat kiinteää omaisuutta Espanjassa.
Tähän asti (verovuosi 2018 mukaanlukien) Espanjassa sijaitsevasta kiinteistöstä saatua tuloa – esimerkiksi vuokratulo tai myyntivoitto – ei ole Suomi verottanut.
Uuden verosopimuksen myötä kaksinkertaisen verotuksen poistamisen päämenetelmä muuttuu vapautusmenetelmästä hyvitysmenetelmäksi. Uudessa menetelmässä Suomeen maksettavasta verosta vähennetään Espanjaan maksettu vero, joka lasketaan saman tulon perusteella kuin minkä perusteella Suomen vero lasketaan.
Tämä tarkoittaa, että Suomessa asuvan henkilön omistamasta kiinteistöstä Espanjassa saadusta tulosta menee uuden verosopimuksen myötä veroa Suomen veroprosentin mukaisesti, joka on 30% tai 34% riippuen pääomatulon määrästä. Ensin maksetaan 19 prosentin vero kvartaaleittain Espanjassa kuten tähänkin asti, ja sitten Suomessa vuosittaisessa veroilmoituksessa maksetaan myös näiden erotus (11% tai 15%).
Kolmen vuoden siirtymäkausi uuden verosopimuksen määräysten soveltamiseen koskee ainoastaan tiettyjen eläketulojen verotusta, ei siis Espanjan kiinteistöjen vuokratuloja. Vuoden 2019 verotuksen yhteydessä keväällä 2020 on maksettava ensimmäistä kertaa tuloveroa Suomeen Espanjasta saaduista vuokratuloista tai myyntivoitoista.
Torrevieja, 22.1.2019
Monna Laakso-Sáez
Asianajaja ja virallinen kielenkääntäjä
ANIORTE & LAAKSO SLP
