Kiinteistön osto
Avustamme sekä uusien että käytettyjen asuntojen ostossa.
Ennen varsinaisen julkisen kauppakirjan allekirjoitusta yleensä allekirjoitetaan yksityinen esikauppasopimus. Sopimuksessa määritetään kaupan ehdot, kuten kaupan kohde, hinta, maksutapa ja aikataulu. Usein sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksetaan käsiraha kaupan varmistamiseksi. Suosittelemme käyttämään asiantuntijan apua ennen esikauppasopimuksen allekirjoitusta.
Palveluumme kuuluu asunnon tilanteen tarkistus:
- kuka on asunnon laillinen omistaja
- kohdistuuko asuntoon velkoja tai rasitemerkintöjä
- asunnon asuinkelpoisuustodistus, energiatodistus ja muut asiakirjat
- mahdolliset yhtiövastike-, vesi- ja sähkövelat
Mikäli kyseessä on uudiskohde, suurin osa edellä mainituista asioista päästään selvittämään vasta juuri ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Asuntokaupan alkuvaiheessa tarkistetaan tontin ja rakennuttajan tilanne sekä rakennusluvat. Tarkistamme myös yksityisen kauppasopimuksen sisällön ja tärkeän pankkitakausmaininnan.
Varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä maksetaan kaupan loppuhinta ja asunnon omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle avainten luovutuksen myötä. Kauppakirja allekirjoitetaan julkisen notaarin toimistossa, jossa sekä myyjän että ostajan on oltava paikalla henkilökohtaisesti tai valtakirjalla edustettuna.
Valtakirjan voi allekirjoittaa notaarilla joko Espanjassa tai kaksikielisenä esim. Suomessa.
Espanjalainen ulkomaalaisten tunnusnumero (NIE-numero) on pakollinen kiinteistöä ostettaessa.
Kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen tulee tehdä tarvittavat veroilmoitukset sekä rekisteröidä omistajanmuutos kiinteistörekisteriin ja kunnallisverotoimistoon.
Lisäksi kiinteistöön tulee solmia vesi- ja sähkösopimukset. Näistä sekä yhtiövastikkeista ja kiinteistöverosta tehdään yleensä suoraveloitussopimukset.
Asuntokauppapalvelumme sisältää:
- neuvonnan asuntokaupan juridisissa ja verotuksellisissa asioissa
- yksityisen sopimuksen laatimisen tai tarkistuksen
- rasitetodistuksen hankinnan ja tarkistuksen
- maksujen ja pankkitakausten hoidon
- avustuksen ja tulkkauksen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa notaarilla tai edustuksen valtakirjalla
- veroilmoitusten teon
- kiinteistökaupan rekisteröinnin
- sopimusten ja suoraveloitusten teon
Voimme myös avustaa NIE-numeron hankinnassa, laatia tarvittavat valtakirjat, avata pankkitilin puolestanne ja avustaa asuntolainan asiakirjoissa.
Alla lisätietoa asuntokaupan veroista ja asunnon omistukseen liittyvistä veroista.
Ottakaa meihin yhteyttä niin valmistelemme yksilöidyn kustannuslaskelman ja palveluehdotuksen sitoumuksetta.
ASUNNON OSTON VEROT | VUOSITTAISET EI-RESIDENTIN VEROT |