Laakso Law & Advisors, SLP avustaa Espanjan kiinteistömyynnissä niin, että kaikki myyjäosapuolen vero- ja muut velvollisuudet katetaan asiakkaalle edullisimmalla tavalla.

Myyntipäätöksen tehtyänne teidän kannattaa ottaa meihin yhteyttä myynnin kulujen kartoittamiseksi, jotta voitte neuvotella mahdollisten kiinteistövälittäjien kanssa myyntitoimeksiannosta ja -hinnasta.

Myynnin valmistelu

Kun myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen, laaditaan yleensä yksityinen esikauppasopimus, joka allekirjoitetaan ennen varsinaisen julkisen kauppakirjan allekirjoitusta. Sopimuksessa määrätään kaupan ehdot, kuten kaupan kohde, hinta, maksutapa ja aikataulu. Usein sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksetaan käsiraha kaupan varmistamiseksi. Suosittelemme käyttämään asiantuntijan apua ennen sopimuksen allekirjoitusta.

Ennen kauppaa tiimimme tarkistaa sähkö- ja vesisopimusten tilanteet, kiinteistöverot, jätemaksut ja yhtiövastikkeet. Jos asuntoon kohdistuu lainakiinnitys, otamme yhteyttä pankkiin lainan kuolettamista varten.

Voimme avustaa energiatodistuksen ja asuinkelpoisuustodistuksen hankinnassa.

Myyjän verovastuisiin kuuluvat plusvalía-vero ja myyntivoittovero:

• Plusvalia-vero eli kunnallinen maapohjan arvonnousuvero riippuu kiinteistön sijaintikunnasta. Voimme laskea tämän veron etukäteen, kun saamme asunnon kiinteistöverotiedot ja ostopäivämäärän.
• Myyntivoittovero maksetaan mahdollisesta myyntiarvon ja hankinta-arvon erotuksesta. Veroilmoitus laaditaan eri tavalla veroresidenteille ja ei-residenteille.

Mikäli myyjä on verotuksellisesti ei-residentti Espanjassa (eli hän on yleisesti verovelvollinen muualla), ostajan täytyy suorittaa 3 prosentin veronpidätys myyntihinnasta. Kaupan jälkeen myyjän on tehtävä myyntivoittoveroilmoitus, jossa joutuu maksamaan mahdollisen lisäveron tai voi saada veronpidätyksen osittain tai kokonaan palautetuksi, jos voittoa ei syntynyt.

Laadimme asiakkaille tarkan laskelman veroista ja kuluista sekä heille jäävästä myyntisummasta ennen kauppakirjan allekirjoitusta.

Myynnin kauppakirjan allekirjoitus

Varsinaisen kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä saadaan kaupan loppuhinta ja asunnon omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle. Kauppakirja allekirjoitetaan julkisen notaarin toimistossa, jossa sekä myyjän että ostajan on oltava paikalla henkilökohtaisesti tai valtakirjalla edustettuna.

Valtakirjan voi allekirjoittaa notaarilla joko Espanjassa tai kaksikielisenä esim. Suomessa.

Myyntipalvelumme sisältää:

• neuvonnan asuntokaupan juridisissa ja verotuksellisissa asioissa
• yksityisen sopimuksen laatimisen tai tarkistuksen
• energiatodistuksen ja asuinkelpoisuustodistuksen hankinnan
• tietojen toimituksen ostajalle ja kauppakirjan allekirjoituksen järjestäminen
• avustuksen ja tulkkauksen kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa notaarilla tai edustuksen valtakirjalla
• mahdollisten rasitteiden perumisen
• veroilmoitusten teon

Valtakirjalla voimme myös tarvittaessa:

• perua asunnon kulujen suoraveloituksen
• sulkea Espanjan tilinne
• siirtää kiinteistön myynnin varat kotimaanne tilille
• välttää ei-residenttien pankkikulut varojen siirrosta käyttäen asiakasvaratiliämme

Alla lisätietoa asunnon myynnin veroista ja asunnon omistukseen liittyvistä veroista.

Ottakaa meihin yhteyttä niin valmistelemme yksilöidyn kustannuslaskelman ja palveluehdotuksen sitoumuksetta.